经管的同学帮帮忙啊~

EverFlowerlove

四、分析说明一国居民购买住房的增加对宏观经济的影响。

-小吉

要买房了····

-小吉

一··二··三···哪去了·？

ε罒蠢肥蔢罒

宏观经济的主要目标是高水平的和快速增长的产出率、低失业率和稳定的价格水平。
　　微观经济是:指个量经济活动，即单个经济单位的经济活动。是指个别企业、经营单位及其经济活动，如个别企业的生产、供销、个别交换的价格等。微观经济的运行，以价格和市场信号为诱导，通过竞争而自行调整与平衡；而宏观经济的运行，有许多市场机制的作用不能达到的领域，需要国家从社会的全局利益出发，运用各种手段，进行宏观调节和控制。

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投资性住房需求对社会有益无害（专家纵论经济发展与宏观调控）

　现在社会上对房地产业的议论很多，其中有两种说法。一是投资性住房需求导致了房地产“泡沫”，所以应当抑制；二是目前很多房价偏离其成本，开发商追求暴利导致了房价“虚高”。
    对此，建设部政策研究中心主任陈淮却认为，投资性住房需求对社会有益无害。同时，在市场经济条件下，真正决定房价的并不是开发商要卖多少房子，或者居民的消费需求需要多少房子，而是社会普遍的经济预期。
    认为“投资性住房需求导致了房地产泡沫”的说法依据是，投资性购房者在自身消费之外多买房，因而导致了房价上涨和房价中的“泡沫”成分。
    7月25日，陈淮在“中国经济发展走势与宏观调控走向高层论坛”上表示，投资性住房需求是市场经济下的一种良性需求。居民投资住房并非是对市场利益的非法掠夺，而且更多、更大量资金投资住房是租赁市场发育的前提条件。
    陈淮指出，在房地产市场上，风险是一个客观存在的事实。我们需要讨论的真正问题并非是有没有风险、风险大小的问题，而是这个风险应当怎样配置、应当由谁来承担的问题。不让投资性购房者来承担，这个风险就得由银行或者消费性购房者承担。在市场经济下，让投资者更多承担起市场发展过程中的“通胀”与“通缩”的风险，这对于社会有益无害。
    对于“目前很多房价偏离其成本，开发商追求暴利导致了房价虚高”的说法，陈淮表示，一些卖不出去的房子还以高价撑着，这的确是“虚高”。但是，简单地按照成本或者供求关系来认识房价并不符合客观规律。
    陈淮说，同样建筑成本的两栋房子，建在不同地区，其价格可能有非常大的差别，因为有级差地租的存在。级差地租的存在可以使房价远远脱离其成本。这很合理，因为这符合经济学的稀缺性原理。级差地租和成本无关，它只有在反复大量的交易过程中才能形成。简单地从成本利润测算出发来指责房价“虚高”是不符合市场经济规律的。
    陈淮认为，房价不仅可以极大地脱离成本，甚至可以极大地脱离实物层面的供求关系。因为在市场经济条件下，真正决定房价的并不是开发商要卖多少房子，或者居民的消费需求需要多少房子，而是社会普遍的经济预期。

夏幽灵

有利于房地产业的发展~
同时减少其他方面,例如股票、债券等的投资~

哇咔咔~以前学政治了胡言乱语ing........................

孤魂猫

不懂！只好飘过！

Fantasy

~~不知道呀~~

藸Lyn^è

不会的飘过~~~

梦游人

经管的同学想的问题还真深入国情！